265 Rue MASSICOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 98,1 m² · constr. 1989 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062823654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
89008062823654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 215 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 558 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 416 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 569 381 $ Poids 91 % |
| 3 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 222 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 124 265 $ Poids 91 % |
| 4 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 351 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 612 195 $ Poids 86 % |
| 5 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 392 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 401 833 $ Poids 85 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 492 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 546 988 $ Poids 83 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 733 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 331 999 $ Poids 76 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 789 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 306 193 $ Poids 76 % |
| 9 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 700 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 523 912 $ Poids 75 % |
| 10 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 728 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 567 624 $ Poids 73 % |
| 11 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 578 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +14 278 $ | 258 720 $ Poids 73 % |
| 12 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 231 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 481 548 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.