1975-1979 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062824156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
89008062824156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 552 501 $ Poids 81 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 363 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 595 617 $ Poids 80 % |
| 3 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 54 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 497 315 $ Poids 78 % |
| 4 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 428 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −1 588 $ | 175 035 $ Poids 76 % |
| 5 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 629 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 733 $ Poids 75 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 694 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 346 314 $ Poids 74 % |
| 7 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 238 $ Poids 74 % |
| 8 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 587 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 367 860 $ Poids 67 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 752 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 319 931 $ Poids 66 % |
| 10 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 604 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 593 581 $ Poids 65 % |
| 11 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 211 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 312 $ Poids 65 % |
| 12 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 744 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 399 476 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.