1967-1971 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 95,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062824346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
89008062824346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 193 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 617 $ Poids 94 % |
| 2 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 330 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 546 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 349 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 557 350 $ Poids 92 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 415 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 535 745 $ Poids 88 % |
| 5 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 469 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 598 290 $ Poids 86 % |
| 6 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 474 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 393 836 $ Poids 86 % |
| 7 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 612 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 555 842 $ Poids 78 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 738 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 299 918 $ Poids 78 % |
| 9 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 669 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 000 $ Poids 76 % |
| 10 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 680 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 325 294 $ Poids 75 % |
| 11 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 690 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 208 429 $ Poids 75 % |
| 12 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 775 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 517 017 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.