305 Rue MILJOURS · Val-d'Or
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 104,7 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 336 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062824513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
89008062824513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 359 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 629 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 686 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 800 $ Poids 79 % |
| 3 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 100 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 527 086 $ Poids 78 % |
| 4 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 186 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 137 317 $ Poids 77 % |
| 5 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 475 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +11 907 $ | 184 983 $ Poids 76 % |
| 6 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 588 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 587 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 298 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 622 159 $ Poids 75 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 743 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 327 465 $ Poids 73 % |
| 9 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 429 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +47 785 $ | 602 542 $ Poids 73 % |
| 10 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 647 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 626 439 $ Poids 71 % |
| 11 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 443 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 919 $ Poids 70 % |
| 12 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 839 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.