1951-1955 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 176,1 m² · constr. 1988 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062824726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
89008062824726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 824 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 122 004 $ Poids 71 % |
| 2 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 677 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 745 536 $ Poids 48 % |
| 3 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 651 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 686 667 $ Poids 48 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 702 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 752 $ Poids 45 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 897 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 681 360 $ Poids 27 % |
| 6 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 393 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 848 $ Poids 26 % |
| 7 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −42 828 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 553 215 $ Poids 22 % |
| 8 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 721 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +64 896 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 775 522 $ Poids 21 % |
| 9 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 651 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 695 307 $ Poids 21 % |
| 10 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 871 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +50 365 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 548 041 $ Poids 19 % |
| 11 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +97 697 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 319 865 $ Poids 14 % |
| 12 | 1692, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-03-08 · 734 m · Vendu 176 009 $ (1 145 $/m²) 153,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 703 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 237 298 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.