240 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 83,2 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062825393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
89008062825393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 245 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 534 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 153 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +2 804 $ | 209 089 $ Poids 89 % |
| 3 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 260 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 253 934 $ Poids 85 % |
| 4 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 185 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 561 $ Poids 81 % |
| 5 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 400 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 506 815 $ Poids 79 % |
| 6 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 667 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 303 018 $ Poids 77 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 635 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 195 010 $ Poids 77 % |
| 8 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 673 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 476 599 $ Poids 76 % |
| 9 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 537 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 555 806 $ Poids 75 % |
| 10 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 808 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 462 $ Poids 74 % |
| 11 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 473 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 452 346 $ Poids 74 % |
| 12 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 778 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 473 393 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.