244-246 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 236,2 m² · constr. 1988 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 393 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062825395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
89008062825395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 643 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 130 $ Poids 61 % |
| 2 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 383 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −41 014 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 662 514 $ Poids 46 % |
| 3 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 634 158 $ Poids 30 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 627 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +68 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 777 $ Poids 24 % |
| 5 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 846 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 142 761 $ Poids 20 % |
| 6 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 928 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +81 868 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 775 980 $ Poids 12 % |
| 7 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 316 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +73 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 650 $ Poids 11 % |
| 8 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 592 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 869 424 $ Poids 10 % |
| 9 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 714 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 784 710 $ Poids 8 % |
| 10 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 799 m · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −95 763 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 163 $ Poids 4 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +66 190 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 538 671 $ Poids 4 % |
| 12 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 714 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 785 556 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.