1960-1964 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 100,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062825541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
89008062825541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 303 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 571 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 169 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 813 $ Poids 86 % |
| 3 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 365 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 549 252 $ Poids 83 % |
| 4 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 377 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 561 574 $ Poids 82 % |
| 5 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 635 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 333 022 $ Poids 82 % |
| 6 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 693 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 307 276 $ Poids 80 % |
| 7 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 577 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 569 717 $ Poids 79 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 617 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 371 $ Poids 77 % |
| 9 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 488 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 403 503 $ Poids 77 % |
| 10 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 512 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 615 148 $ Poids 76 % |
| 11 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 421 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −1 588 $ | 168 546 $ Poids 76 % |
| 12 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 64 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 478 068 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.