1950-1952 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 301 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062825721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
89008062825721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 289 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 584 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 621 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 340 286 $ Poids 81 % |
| 3 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 83 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 488 587 $ Poids 79 % |
| 4 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 543 052 $ Poids 78 % |
| 5 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 436 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −1 588 $ | 172 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 679 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 314 192 $ Poids 75 % |
| 7 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 150 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 818 $ Poids 75 % |
| 8 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 231 $ Poids 74 % |
| 9 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 354 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 561 948 $ Poids 73 % |
| 10 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 587 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 582 759 $ Poids 72 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 771 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 427 898 $ Poids 72 % |
| 12 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 613 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 000 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.