1944 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 94,3 m² · constr. 1987 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 327 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062825901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
89008062825901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 132 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 377 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 541 351 $ Poids 93 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 276 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 553 129 $ Poids 92 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 343 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 531 693 $ Poids 91 % |
| 5 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 461 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 390 935 $ Poids 88 % |
| 6 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 506 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 593 232 $ Poids 87 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 617 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 206 832 $ Poids 80 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 664 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 297 711 $ Poids 80 % |
| 9 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 596 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 551 680 $ Poids 78 % |
| 10 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 609 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 288 $ Poids 78 % |
| 11 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 751 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 512 521 $ Poids 76 % |
| 12 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 624 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 505 901 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.