262 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 60,3 m² · constr. 1984 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062826415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008062826415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 62 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 98 % |
| 2 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 474 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 161 $ Poids 70 % |
| 3 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 455 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 346 616 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 856 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 417 723 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 882 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 425 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 131 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +1 662 $ | 192 556 $ Poids 59 % |
| 7 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 94 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 440 025 $ Poids 55 % |
| 8 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 316 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 440 183 $ Poids 54 % |
| 9 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 714 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 586 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 836 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 402 358 $ Poids 53 % |
| 11 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 159 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 391 363 $ Poids 52 % |
| 12 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −700 $ | 66 777 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.