264 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 55,6 m² · constr. 1983 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062826417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
89008062826417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 72 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 343 704 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 842 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 400 697 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 868 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 408 346 $ Poids 64 % |
| 4 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 118 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +831 $ | 185 059 $ Poids 57 % |
| 5 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 301 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 422 820 $ Poids 56 % |
| 6 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 151 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 376 240 $ Poids 56 % |
| 7 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 719 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 968 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 822 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 385 512 $ Poids 51 % |
| 9 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 467 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 332 666 $ Poids 50 % |
| 10 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 107 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 423 189 $ Poids 42 % |
| 11 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 981 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 336 055 $ Poids 42 % |
| 12 | 255, rue Courchesne, Val-d'Or 2024-10-23 · 65 m · Vendu 50 000 $ (853 $/m²) 58,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 807 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.