1956 Rue CYR · Val-d'Or
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 82,5 m² · constr. 1985 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062826996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
89008062826996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 180 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 86 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +935 $ | 206 416 $ Poids 90 % |
| 3 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 353 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 252 849 $ Poids 83 % |
| 4 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 543 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 299 261 $ Poids 82 % |
| 5 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 670 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 355 795 $ Poids 81 % |
| 6 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 654 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 467 138 $ Poids 81 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 504 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 192 364 $ Poids 80 % |
| 8 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 200 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 111 936 $ Poids 78 % |
| 9 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 613 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 470 126 $ Poids 77 % |
| 10 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 738 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 668 $ Poids 76 % |
| 11 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 705 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 336 403 $ Poids 75 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 786 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 290 637 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.