284 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 55,6 m² · constr. 1983 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 240 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062828441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
89008062828441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 205 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 343 704 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 698 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 400 697 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 727 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 408 346 $ Poids 71 % |
| 4 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 159 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 422 820 $ Poids 58 % |
| 5 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 63 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +831 $ | 185 059 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 684 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 385 512 $ Poids 56 % |
| 7 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 152 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 376 240 $ Poids 56 % |
| 8 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 783 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 968 $ Poids 53 % |
| 9 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 585 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 332 666 $ Poids 47 % |
| 10 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 246 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 423 189 $ Poids 41 % |
| 11 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 336 055 $ Poids 40 % |
| 12 | 255, rue Courchesne, Val-d'Or 2024-10-23 · 195 m · Vendu 50 000 $ (853 $/m²) 58,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 807 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.