288 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 61,6 m² · constr. 1985 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062828444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
89008062828444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 234 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 527 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 380 720 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 669 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 423 797 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 698 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 431 873 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 611 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 351 679 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 538 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 309 $ Poids 64 % |
| 7 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 176 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 434 441 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 656 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 408 369 $ Poids 58 % |
| 9 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 85 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 195 231 $ Poids 58 % |
| 10 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 276 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 446 122 $ Poids 54 % |
| 11 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 130 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 446 342 $ Poids 54 % |
| 12 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 657 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 440 072 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.