269 Place CÔTÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 102,7 m² · constr. 1985 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 314 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062828728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
89008062828728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 284 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 571 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 500 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 332 809 $ Poids 88 % |
| 3 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 270 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 529 262 $ Poids 86 % |
| 4 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 325 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 569 589 $ Poids 85 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 551 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 307 182 $ Poids 84 % |
| 6 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 579 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 418 314 $ Poids 84 % |
| 7 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 472 983 $ Poids 82 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 245 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 354 $ Poids 82 % |
| 9 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 352 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 168 392 $ Poids 79 % |
| 10 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 68 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 475 009 $ Poids 79 % |
| 11 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 399 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 124 850 $ Poids 77 % |
| 12 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 664 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 381 438 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.