1981 Rue CHOUINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 85,7 m² · constr. 1985 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062829467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
89008062829467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 362 043 $ Poids 93 % |
| 2 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 428 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 179 $ Poids 89 % |
| 3 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 442 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 195 772 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 429 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 459 $ Poids 87 % |
| 5 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 513 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 304 321 $ Poids 83 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 318 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 431 $ Poids 82 % |
| 7 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 383 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +935 $ | 210 090 $ Poids 82 % |
| 8 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 502 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 113 982 $ Poids 80 % |
| 9 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 368 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +27 509 $ | 367 377 $ Poids 79 % |
| 10 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 603 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 475 849 $ Poids 78 % |
| 11 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 659 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 514 399 $ Poids 77 % |
| 12 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 383 m · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 381 128 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.