1973 Rue CHOUINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 132,9 m² · constr. 1982 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 343 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062829777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
89008062829777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 223 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 535 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 318 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 419 630 $ Poids 93 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 369 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 478 997 $ Poids 87 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 780 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 620 326 $ Poids 68 % |
| 5 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 553 152 $ Poids 66 % |
| 6 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 382 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 514 818 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 515 310 $ Poids 61 % |
| 8 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 233 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 395 334 $ Poids 59 % |
| 9 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 303 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 444 208 $ Poids 58 % |
| 10 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 595 690 $ Poids 57 % |
| 11 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 369 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 458 475 $ Poids 55 % |
| 12 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 528 231 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.