1925 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 169,5 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 317 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062830128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
89008062830128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 928 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 927 $ | 121 481 $ Poids 67 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 606 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 682 096 $ Poids 57 % |
| 3 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 563 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 65 654 $ Poids 49 % |
| 4 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 735 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 564 733 $ Poids 48 % |
| 5 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 741 658 $ Poids 40 % |
| 6 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 735 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 533 451 $ Poids 31 % |
| 7 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 568 360 $ Poids 31 % |
| 8 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 471 083 $ Poids 30 % |
| 9 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 610 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +50 377 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 761 003 $ Poids 27 % |
| 10 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 606 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 691 099 $ Poids 25 % |
| 11 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 959 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 679 669 $ Poids 23 % |
| 12 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 709 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 545 279 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.