55 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 97,1 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062830275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
89008062830275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 101 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 589 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 51 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 645 723 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 329 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 224 $ Poids 89 % |
| 4 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 461 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +8 244 $ | 130 691 $ Poids 86 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 596 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 548 765 $ Poids 81 % |
| 6 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 664 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 599 928 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 451 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 265 235 $ Poids 78 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 748 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 574 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 103, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-21 · 112 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 533 145 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 349 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 506 657 $ Poids 70 % |
| 11 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 986 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 316 281 $ Poids 65 % |
| 12 | 282, rue Ménard, Val-d'Or 2025-06-17 · 368 m · Vendu 387 000 $ (4 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 391 577 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.