1901 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 218,7 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 453 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062830708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
89008062830708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 880 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +3 512 $ | 139 059 $ Poids 31 % |
| 2 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 621 789 $ Poids 27 % |
| 3 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −52 193 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 583 701 $ Poids 27 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 638 902 $ Poids 25 % |
| 5 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 866 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −64 318 $ · Ajust. âge −63 998 $ | 646 321 $ Poids 21 % |
| 6 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 908 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 760 029 $ Poids 18 % |
| 7 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 551 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +149 610 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 789 650 $ Poids 14 % |
| 8 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 741 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 611 295 $ Poids 13 % |
| 9 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +126 572 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 846 497 $ Poids 12 % |
| 10 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 505 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 74 407 $ Poids 10 % |
| 11 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 764 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 639 743 $ Poids 10 % |
| 12 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 586 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 668 710 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.