80 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 106,5 m² · constr. 2001 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 344 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062830870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
89008062830870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 697 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 626 377 $ Poids 73 % |
| 2 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 583 975 $ Poids 72 % |
| 3 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 175 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 619 209 $ Poids 72 % |
| 4 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 38 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 677 417 $ Poids 71 % |
| 5 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 539 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 524 005 $ Poids 69 % |
| 6 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 303 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 400 $ Poids 69 % |
| 7 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 610 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 418 220 $ Poids 69 % |
| 8 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 543 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 576 944 $ Poids 66 % |
| 9 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 500 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +8 244 $ | 136 701 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, rue Morissette, Val-d'Or 2025-05-15 · 125 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 544 336 $ Poids 65 % |
| 11 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 369 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 528 375 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 398 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 276 265 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.