1908 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 62,2 m² · constr. 1990 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062831722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
89008062831722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 522 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 375 664 $ Poids 83 % |
| 2 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 249 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 361 572 $ Poids 75 % |
| 3 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 585 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 391 909 $ Poids 74 % |
| 4 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 744 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 69 872 $ Poids 71 % |
| 5 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 202 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 400 044 $ Poids 67 % |
| 6 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 249 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 452 048 $ Poids 66 % |
| 7 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 147 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 385 $ Poids 57 % |
| 8 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 793 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 114 581 $ Poids 51 % |
| 9 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 483 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 457 967 $ Poids 51 % |
| 10 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 606 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 178 $ Poids 50 % |
| 11 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 673 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +6 649 $ | 200 237 $ Poids 46 % |
| 12 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 818 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 324 337 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.