1902-1904 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 104,9 m² · constr. 1989 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 299 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062831862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
89008062831862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 577 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 588 515 $ Poids 80 % |
| 2 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 121 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 580 031 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 127 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 635 122 $ Poids 75 % |
| 4 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 248 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 414 981 $ Poids 74 % |
| 5 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 547 098 $ Poids 73 % |
| 6 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 378 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 128 612 $ Poids 73 % |
| 7 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 428 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 491 984 $ Poids 72 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 842 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 342 509 $ Poids 71 % |
| 9 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 535 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 544 298 $ Poids 69 % |
| 10 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 568 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 391 180 $ Poids 69 % |
| 11 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 255 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 497 258 $ Poids 68 % |
| 12 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 394 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +14 278 $ | 266 700 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.