202-204 Rue MASSICOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 116,5 m² · constr. 1989 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062832122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
89008062832122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 575 204 $ Poids 81 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 534 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 666 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 602 054 $ Poids 75 % |
| 4 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 313 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 517 944 $ Poids 66 % |
| 5 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 626 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 412 564 $ Poids 64 % |
| 6 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 622 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 449 706 $ Poids 63 % |
| 7 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 509 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 621 155 $ Poids 61 % |
| 8 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 678 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 980 $ Poids 59 % |
| 9 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 640 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 480 053 $ Poids 59 % |
| 10 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 917 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 845 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 382 410 $ Poids 59 % |
| 12 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 802 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 360 438 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.