137-139 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 107,7 m² · constr. 1989 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 289 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062832420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
89008062832420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 553 882 $ Poids 79 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 518 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 596 393 $ Poids 78 % |
| 3 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 344 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 498 250 $ Poids 74 % |
| 4 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 655 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 515 181 $ Poids 71 % |
| 5 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 802 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 346 837 $ Poids 71 % |
| 6 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 598 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 396 342 $ Poids 70 % |
| 7 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 102 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 588 743 $ Poids 70 % |
| 8 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 315 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 130 402 $ Poids 67 % |
| 9 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 711 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 340 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 194 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 644 563 $ Poids 67 % |
| 11 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 284 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 420 395 $ Poids 66 % |
| 12 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 221 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 503 728 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.