217 Rue MÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 79,9 m² · constr. 2022 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062832433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
89008062832433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 395 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 96 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +2 557 $ | 276 950 $ Poids 85 % |
| 3 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 377 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +18 692 $ | 221 188 $ Poids 84 % |
| 4 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 238 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 340 $ Poids 78 % |
| 5 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 233 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 038 $ Poids 77 % |
| 6 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 323 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 646 $ Poids 77 % |
| 7 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 129 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 590 597 $ Poids 70 % |
| 8 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 230 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 100 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 646 155 $ Poids 70 % |
| 9 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 671 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 507 200 $ Poids 69 % |
| 10 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 930 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 67 % |
| 11 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 839 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 603 $ Poids 67 % |
| 12 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 826 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 075 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.