239-241 Rue MÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 115,5 m² · constr. 2022 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 446 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062832439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
89008062832439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 609 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 202 $ Poids 76 % |
| 4 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 268 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 586 806 $ Poids 69 % |
| 5 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 592 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 476 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 571 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 597 $ Poids 65 % |
| 7 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 433 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 665 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 760 $ Poids 63 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 728 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 642 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +15 876 $ | 197 101 $ Poids 62 % |
| 11 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 792 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 425 362 $ Poids 62 % |
| 12 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 976 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 442 565 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.