153 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062832880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
89008062832880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 582 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 560 340 $ Poids 84 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 623 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 521 053 $ Poids 78 % |
| 3 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 367 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 504 385 $ Poids 71 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 507 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 604 306 $ Poids 71 % |
| 5 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 553 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 403 347 $ Poids 71 % |
| 6 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 610 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 587 394 $ Poids 68 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 779 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 351 135 $ Poids 67 % |
| 8 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 560 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 439 211 $ Poids 65 % |
| 9 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 739 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −794 $ | 177 413 $ Poids 63 % |
| 10 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 937 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 799 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue Morissette, Val-d'Or 2025-05-15 · 186 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 524 254 $ Poids 60 % |
| 12 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 139 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 916 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 597 716 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.