202-204 Rue MÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 99,9 m² · constr. 2023 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062832882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
89008062832882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 149 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 489 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 621 706 $ Poids 88 % |
| 3 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 288 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +11 777 $ | 136 014 $ Poids 86 % |
| 4 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 216 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 589 $ Poids 86 % |
| 5 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 239 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 638 $ Poids 86 % |
| 6 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 546 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 618 429 $ Poids 79 % |
| 7 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 573 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 592 091 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 414 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 268 521 $ Poids 76 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 762 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 381 $ Poids 76 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 813 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 320 402 $ Poids 74 % |
| 11 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 177 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 529 121 $ Poids 73 % |
| 12 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 351 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 551 894 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.