250 Rue MASSICOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 56 m² · constr. 1988 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062833130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
89008062833130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 339 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 607 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 541 $ Poids 59 % |
| 3 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 228 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 342 036 $ Poids 56 % |
| 4 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 443 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 385 440 $ Poids 52 % |
| 5 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 490 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +4 987 $ | 189 782 $ Poids 52 % |
| 6 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 676 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 433 513 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 411 422 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 419 283 $ Poids 47 % |
| 9 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 857 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 090 $ Poids 47 % |
| 10 | 1650, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-02-14 · 734 m · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 410 512 $ Poids 43 % |
| 11 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 300 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 434 403 $ Poids 42 % |
| 12 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 820 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +700 $ | 65 924 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.