258-262 Rue MASSICOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062833142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
89008062833142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 411 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 583 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 199 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 574 381 $ Poids 78 % |
| 3 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 209 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +589 $ | 127 448 $ Poids 78 % |
| 4 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 717 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 339 543 $ Poids 78 % |
| 5 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 221 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 487 600 $ Poids 77 % |
| 6 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 339 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 411 466 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 321 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 629 013 $ Poids 74 % |
| 8 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 542 168 $ Poids 74 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 772 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 313 430 $ Poids 73 % |
| 10 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 491 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 560 411 $ Poids 73 % |
| 11 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 594 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −794 $ | 171 754 $ Poids 72 % |
| 12 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 185 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 894 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.