266 Rue MASSICOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 81 m² · constr. 1988 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062833144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
89008062833144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 310 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 529 990 $ Poids 95 % |
| 2 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 274 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 207 498 $ Poids 88 % |
| 3 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 78 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 250 525 $ Poids 87 % |
| 4 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 345 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 448 971 $ Poids 77 % |
| 5 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 216 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 502 820 $ Poids 74 % |
| 6 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 266 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 502 001 $ Poids 73 % |
| 7 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 310 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 733 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 339 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 551 464 $ Poids 73 % |
| 9 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 646 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 473 104 $ Poids 73 % |
| 10 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 194 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +589 $ | 112 743 $ Poids 72 % |
| 11 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 752 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 300 865 $ Poids 71 % |
| 12 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 860 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 469 580 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.