274-276 Rue MASSICOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 85,9 m² · constr. 1988 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062833145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
89008062833145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 298 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 545 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 230 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 518 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 183 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +589 $ | 115 876 $ Poids 89 % |
| 4 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 353 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 567 985 $ Poids 88 % |
| 5 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 352 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 376 468 $ Poids 86 % |
| 6 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 83 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 258 119 $ Poids 85 % |
| 7 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 260 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 213 124 $ Poids 84 % |
| 8 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 641 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 486 039 $ Poids 80 % |
| 9 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 462 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 511 516 $ Poids 78 % |
| 10 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 727 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 198 835 $ Poids 77 % |
| 11 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 346 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 460 999 $ Poids 76 % |
| 12 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 741 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 308 612 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.