257 Rue MÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 122,4 m² · constr. 2023 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 449 500 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062833442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
89008062833442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 596 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 430 $ Poids 82 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 573 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 300 $ Poids 82 % |
| 3 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 542 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 499 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 626 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 590 317 $ Poids 74 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 693 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 603 381 $ Poids 72 % |
| 6 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 610 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 64 669 $ Poids 63 % |
| 7 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 563 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 390 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 436 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 547 202 $ Poids 60 % |
| 9 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 758 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 436 042 $ Poids 59 % |
| 10 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 549 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 876 $ Poids 59 % |
| 11 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 594 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 491 695 $ Poids 58 % |
| 12 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 239 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 602 248 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.