263-265 Rue MÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 126,3 m² · constr. 2020 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062833444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
89008062833444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 589 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 603 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 631 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 590 091 $ Poids 79 % |
| 3 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 020 $ Poids 78 % |
| 4 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 674 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 611 656 $ Poids 78 % |
| 5 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 949 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 620 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 64 612 $ Poids 71 % |
| 7 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 535 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 662 $ Poids 69 % |
| 8 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 418 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 554 336 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 931 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 410 352 $ Poids 59 % |
| 10 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 559 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 055 $ Poids 57 % |
| 11 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 740 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 442 078 $ Poids 56 % |
| 12 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 932 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.