273 Rue MÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 194,7 m² · constr. 2020 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 523 500 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062833456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
89008062833456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 775 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 138 965 $ Poids 58 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 778 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 646 947 $ Poids 44 % |
| 3 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 265 $ Poids 34 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 767 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +77 017 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 845 691 $ Poids 30 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 836 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 771 544 $ Poids 28 % |
| 6 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 509 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 617 426 $ Poids 23 % |
| 7 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 543 016 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.