250 Rue MÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 82,5 m² · constr. 2020 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 388 500 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062833902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
89008062833902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 296 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 5 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 287 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +18 692 $ | 224 174 $ Poids 87 % |
| 4 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 229 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 598 687 $ Poids 80 % |
| 5 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 268 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 028 $ Poids 79 % |
| 6 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 322 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 654 921 $ Poids 79 % |
| 7 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 586 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 514 064 $ Poids 78 % |
| 8 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 182 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +11 777 $ | 124 890 $ Poids 78 % |
| 9 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 994 $ Poids 77 % |
| 10 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 726 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 186 $ Poids 74 % |
| 11 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 747 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 343 $ Poids 73 % |
| 12 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 830 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 063 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.