258-260 Rue MÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 89,9 m² · constr. 2020 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 373 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062833904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
89008062833904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 246 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 163 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +11 777 $ | 129 621 $ Poids 96 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 280 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 303 $ Poids 94 % |
| 4 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 341 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 872 $ Poids 94 % |
| 5 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 449 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 565 077 $ Poids 86 % |
| 6 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 278 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 141 $ Poids 85 % |
| 7 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 577 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 533 598 $ Poids 83 % |
| 8 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 584 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 580 095 $ Poids 82 % |
| 9 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 702 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 746 $ Poids 80 % |
| 10 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 366 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 593 568 $ Poids 79 % |
| 11 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 24 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 891 $ Poids 78 % |
| 12 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 469 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 256 786 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.