314 Rue MÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 125,1 m² · constr. 1962 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062834113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
89008062834113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 600 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 781 $ Poids 82 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 337 $ Poids 80 % |
| 3 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 601 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 496 909 $ Poids 80 % |
| 4 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 688 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 498 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 528 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 041 $ Poids 75 % |
| 6 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 453 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 574 $ Poids 69 % |
| 7 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 692 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 55 374 $ Poids 66 % |
| 8 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 367 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 341 $ Poids 63 % |
| 9 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 849 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 402 845 $ Poids 61 % |
| 10 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 651 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 369 021 $ Poids 61 % |
| 11 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 582 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 411 754 $ Poids 58 % |
| 12 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 468 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.