1935 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 193,7 m² · constr. 1988 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 416 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062834136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
89008062834136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 784 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 128 083 $ Poids 58 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 693 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 066 $ Poids 47 % |
| 3 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 576 919 $ Poids 35 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 674 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +74 952 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 781 877 $ Poids 33 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 856 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 709 069 $ Poids 28 % |
| 6 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 427 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 632 $ Poids 24 % |
| 7 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 488 076 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.