1927 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 98,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 300 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062834346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
89008062834346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 285 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 567 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 99 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +589 $ | 123 804 $ Poids 92 % |
| 3 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 333 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 556 646 $ Poids 88 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 361 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 545 013 $ Poids 87 % |
| 5 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 395 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 400 445 $ Poids 85 % |
| 6 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 453 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 609 794 $ Poids 83 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 662 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 305 042 $ Poids 82 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 330 733 $ Poids 82 % |
| 9 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 651 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 525 590 $ Poids 77 % |
| 10 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 765 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 415 446 $ Poids 77 % |
| 11 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 565 479 $ Poids 76 % |
| 12 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 687 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 524 512 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.