306 Rue MÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 171,5 m² · constr. 2022 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 417 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062834373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
89008062834373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 766 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 130 953 $ Poids 76 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 580 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 783 836 $ Poids 56 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 470 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 313 $ Poids 53 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 704 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 788 $ Poids 51 % |
| 5 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 674 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 75 718 $ Poids 44 % |
| 6 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 717 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 898 $ Poids 42 % |
| 7 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 847 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 473 894 $ Poids 39 % |
| 8 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 470 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 575 059 $ Poids 34 % |
| 9 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 834 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 735 018 $ Poids 27 % |
| 10 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 649 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +54 777 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 865 378 $ Poids 25 % |
| 11 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 464 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 393 $ Poids 25 % |
| 12 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 580 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 784 751 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.