1903 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 101,7 m² · constr. 1999 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062834735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
89008062834735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 266 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 607 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 68 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +7 066 $ | 132 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 578 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 163 $ Poids 85 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 635 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 323 050 $ Poids 82 % |
| 5 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 346 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 581 863 $ Poids 82 % |
| 6 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 342 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 598 575 $ Poids 81 % |
| 7 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 119 $ Poids 79 % |
| 8 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 741 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 442 114 $ Poids 77 % |
| 9 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 452 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 655 083 $ Poids 76 % |
| 10 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 190 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 523 $ Poids 76 % |
| 11 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 649 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 560 458 $ Poids 75 % |
| 12 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 684 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 604 614 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.