282 Rue MÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 93,5 m² · constr. 2019 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 313 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062834911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
89008062834911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 96 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +11 777 $ | 131 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 308 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 630 062 $ Poids 95 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 320 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 263 $ Poids 93 % |
| 4 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 409 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 688 935 $ Poids 91 % |
| 5 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 382 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 574 802 $ Poids 90 % |
| 6 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 299 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 603 698 $ Poids 90 % |
| 7 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 613 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 588 102 $ Poids 82 % |
| 8 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 639 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 580 $ Poids 80 % |
| 9 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 547 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 543 102 $ Poids 80 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 653 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 310 984 $ Poids 79 % |
| 11 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 508 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 261 011 $ Poids 78 % |
| 12 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 212 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 679 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.