1936-1938 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 96,5 m² · constr. 1987 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062835120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
89008062835120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 110 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 260 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 559 319 $ Poids 95 % |
| 3 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 330 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 537 636 $ Poids 90 % |
| 4 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 378 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 548 196 $ Poids 90 % |
| 5 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 444 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 395 189 $ Poids 86 % |
| 6 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 503 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 600 650 $ Poids 84 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 647 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 300 948 $ Poids 82 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 589 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 326 376 $ Poids 80 % |
| 9 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 606 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 732 $ Poids 79 % |
| 10 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 608 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 557 784 $ Poids 79 % |
| 11 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 604 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 209 175 $ Poids 77 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 743 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 409 852 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.