1928 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 125,1 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 397 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062835300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
89008062835300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 521 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 533 374 $ Poids 83 % |
| 2 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 578 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 616 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 837 $ Poids 82 % |
| 4 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 541 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 707 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 498 542 $ Poids 74 % |
| 6 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 415 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 477 674 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 729 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 55 374 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 769 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 408 665 $ Poids 65 % |
| 9 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 299 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 512 276 $ Poids 64 % |
| 10 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 587 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 392 161 $ Poids 63 % |
| 11 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 468 $ Poids 60 % |
| 12 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 570 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 460 504 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.