1912 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 167,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 372 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062835680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
89008062835680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 722 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +585 $ | 118 518 $ Poids 78 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 579 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 665 696 $ Poids 60 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 447 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 808 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 551 801 $ Poids 59 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 626 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 942 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 702 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 65 238 $ Poids 48 % |
| 6 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 768 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 468 552 $ Poids 46 % |
| 7 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 635 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 555 573 $ Poids 40 % |
| 8 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 447 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 522 142 $ Poids 38 % |
| 9 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 705 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 036 $ Poids 28 % |
| 10 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 661 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 757 043 $ Poids 27 % |
| 11 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 579 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 676 003 $ Poids 26 % |
| 12 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 799 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 665 236 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.