1904-1908 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 110,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062835860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
89008062835860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 557 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 453 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 518 817 $ Poids 83 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 217 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 601 492 $ Poids 80 % |
| 4 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 535 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 349 589 $ Poids 79 % |
| 5 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 746 $ Poids 76 % |
| 6 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 197 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 502 147 $ Poids 75 % |
| 7 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 530 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −794 $ | 176 659 $ Poids 72 % |
| 8 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 796 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 383 255 $ Poids 71 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 591 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 322 994 $ Poids 70 % |
| 10 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 598 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 401 503 $ Poids 70 % |
| 11 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 522 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 585 042 $ Poids 69 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 695 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 439 908 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.