1764 Place CARTMAN · Val-d'Or
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 73,1 m² · constr. 1985 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062836169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
89008062836169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 488 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 339 916 $ Poids 87 % |
| 2 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 489 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 473 137 $ Poids 85 % |
| 3 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 406 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 090 $ Poids 82 % |
| 4 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 326 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 468 599 $ Poids 82 % |
| 5 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 584 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 419 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 176 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 795 $ Poids 78 % |
| 7 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 133 $ Poids 75 % |
| 8 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 98 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +935 $ | 195 624 $ Poids 73 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 622 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 441 550 $ Poids 73 % |
| 10 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 400 m · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 983 $ Poids 71 % |
| 11 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 653 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 552 $ Poids 66 % |
| 12 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 470 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 370 002 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.